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以房抵借债,被法院判定房屋买卖合同有效

以房抵借债,被法院判定房屋买卖合同有效

 

【案情简介】

陈X于201334日与出借人李X姣签订《借款合同》,约定借款250万元,借款时间为6个月。同日,陈X还向李X姣签署《委托书》,将其名下的武汉市洪山区洪山街南湖村南湖名都X2单元14140X室的房产委托李X姣代为出售,并在武汉市楚信公证处办理了公证。


2014320日,陈X签订《还款协议书》,确认还款金额为300万元,还款期限为15日。并在武汉市楚信公证处办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。


2014522日,陈X与高X勇签订《协议书》,愿将鞠X涛名下的上述房屋过户到高X勇名下,李X姣作为陈X的委托代理人,与高X勇签订《武汉市存量房买卖合同》,将上述房屋以成交价60万元卖给高X勇,并办理了产权变更登记手续,但购房款并未支付给陈X。后陈X认为出售房屋不是自己的真实意思表示,双方发生纠纷。


20153月,陈X向一审法院提起诉讼,请求:确认《武汉市存量房买卖合同》无效;将房屋所有权登记恢复在陈X名下;高X勇向陈X返还占有的房屋。


一审法院认为:根据陈X与高X勇签订《协议书》,约定愿将其名下的房产过户到高X勇名下。李X姣作为陈X、鞠X涛的委托代理人,将上述房屋以60万元卖给高X勇,故陈X对出售房屋是知晓的,李X姣的代理行为合法有效,相应的民事责任应当由陈X自行承担。陈X与李X姣之间的借贷关系并非本案的审理范围。李X姣接受陈X、鞠X涛的委托出售房产,并未违反法律规定,其行为合法有效,相应的民事责任应当由陈X自行承担。


一审判决:驳回陈X的诉讼请求。判后,陈X不服上诉,二审期间各方当事人未举出新的证据。二审维持一审原判。

 

【争议焦点】

本案主要争议焦点是以房抵债是否违反禁止流质契约的规定,和代为售卖房屋的合同是否合法、有效?


陈X向李X姣借款的同时,并委托李X姣代为出售相关房产,此行为在一定程度上有以房产作为还款担保的性质,但因该房产并未抵押,双方也并未约定在陈X不履行到期债务时抵押财产归债权人所有,故并未违反禁止流质契约的规定。


几方签署《委托书》、《协议书》以及《武汉市存量房买卖合同》,应遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。


在合同履行中,高X勇已占有诉争房屋并办理了产权变更登记手续,购房款亦可以在借款中抵付,双方的合同目的均已实现。


本案中,陈X提交的证据不足以证明双方之间的房屋买卖关系违反了法律强制性规定,亦未提供协议无效的事由,其二审上诉请求,缺乏事实和法律依据。

 

【提醒】

在借贷关系中,当事人往往以房产作为还款担保,但经常有未设定抵押的情况,故以违反禁止流质契约的规定,称房产抵债不合法,一般得不到法律的支持。


同时,公证他人代为售房是房屋买卖合同法律关系中的从法律关系,建议慎重为之,即使真有必要,也要将售房价格明确确定,防止他人低价售卖自己房屋。


在这两种法律关系的合同履行过程中,要充分注意有些证据的收集、固定,不可轻视


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