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刚需买房考虑哪些问题

刚需买房考虑哪些问题

 

一、预算

对于刚需族来说,他们的经济能力有限,许多人都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,而月供的数额最好控制在总收入的50%以内,这样才会保证生活质量不受影响,也避免断供的危险。

许多人买房由于工作不稳定或者考虑出行便利,选择交通便利的房子,而方便工作的出行。如果和家里父母在同一城市的话,尽量考虑离父母近一些。

一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域,再进行购房预算。确定好在哪购买房子?了解该区域的房价区间。在买房之前,可以参考所在城市其他各个区域的价格,根据经济实力选择适合自己的房子。

二、朝向

很多人买房对于户型的关注度都比较高,仅仅是关注户型是否南北通透,各个功能分区布局合不合理等。对于户型的朝向这个问题,很多的人并不太在意。房子再好,但如果朝向不好,连阳光都没有,室内不开灯就非常昏暗,那么,也没有什么舒适度可言了。

一般以坐北朝南的房子为佳,其次是全朝南的房子。坐北朝南的房子中,有东边和西边之分,以东边的为佳。东西朝向的房子,在夏天的时候,太阳能从早晒到晚,将房子晒通透了,非常热;冬天就是北风嗖嗖的往屋子里面吹,非常冷。东西朝向、全朝北的房子要不能选。

三、物业

刚需族在购房时要考虑物业的服务质量和费用。好的物业配套是以后房子入住的一个保证,好物业不仅能够保居住平安,而且能够营造一个好的小区环境,同时还能延长房屋的使用年限,起到保值的作用。

再者就是费用问题,但是物业服务质量好坏因素更重要,优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境。

四、楼层

顶楼和一楼的房子慎买,虽然比较便宜,但确实存在一些不足。选楼层要考虑个人喜好、家庭成员的构成和房屋的通风采光效果。高楼层比低楼层的采光要好,选楼层要考虑前后的楼间距大小,楼间距过小,就要选择高一些的楼层,这样才能保证采光。

等额本息和等额本金有哪些区别



每月还款金额不同

等额本息还款法每月的还款金额是相同的,从第一个月到最后一个月的还款金额都一样。等额本金还款法的还款金额是会不断变化的,还款金额从第一个月到最后一个月是逐月递减的。

利息总额不同

在相同情况下,等额本息还款比等额本金还款所要支付的利息多。例如,贷款100000元,期限为30年,年化利率为5.1%,等额本息产生的利息为95,461.92元,等额本金法产生的利息为76,712.5元。

适用人群不同

等额本息法适合收入比较稳定的人,而等额本金适合收入呈下降趋势的人。另外,等额本金比等额本息更适合想要提前还款的人。

哪种方式更好

无论“等额本息”还是“等额本金”,我们每个月还给银行的利息,都是看目前欠银行多少钱,再乘以一样的利率。等额本金,一开始还的本金高一些,使得你欠银行的钱的总数会减少得更快些,从而利息开始会少一些。等额本息,一开始还的本金要低一些,然后逐月增加偿还本金的数额,偿还的利息要高一些。

选择等额本金还是等额本息,主要看你想少还点利息(选择等额本金),还是想初期少一点还款压力(选择等额本息)。


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