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上海实施二手房明码标价

上海实施二手房明码标价

 

在深圳全市3595个住宅小区二手住房指导价后,上海版本的“二手房指导价”就在今天终于面世了!


7月9日起,上海在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。


深圳二手房指导价政策的出台获得了全国人民一致高度的评价,并且让火爆的二手房市场一度降温。据统计,今年以来,深圳二手房均价走出了一条下行的曲线:1月份环比暴涨 1.7%,5 月份微跌 0.1%。

 5 月份,深圳成为了二手房价环比下跌的 17 个城市之一,跟锦州、宜昌、南宁一样微跌 0.1%。


而上海版的二手房指导价是否能够像深圳的二手房指导价一样让今年一度暴涨的上海二手房市场降降温?

显然,目前来说,要达到深圳二手房指导价政策的效果仅这些还不够。


上海此次出台的二手房指导加政策只是学到了深圳版二手房指导价的表,而没有深其里。深圳关于3595个小区二手房指导价格的形成,是根据近一年楼市网签价格为基础通过调查市场实际成交以及综合分析评估和测算形成的,并且据此严格规定了贷款额度,“网签价格”和“贷款额度”的双手操控,很大程度上遏制住了炒房客的投机行为。深圳二手房指导价这种控制房价的调控初衷是希望变相控制贷款金额,从而抑制总房价。因为现实房产交易中更多的是要求现金流,控制贷款金额后,现金流减少,房产流动性也就降低了。


增加价格信息的核验”是整个政策的核心,体现了政府为楼市平稳所做的决心和举措,当然在当前市场上很可能出现卖家挂牌价低于实际成交价的现象,卖家会在挂牌时做低房价,当买家在平台上看中了一处房子,也是自己所心仪的价位,打电话过去听到实际价格比挂牌价高,很大可能会得到价格落差的欺骗感。而这些和链家等中介的真房源举措可能会有大的冲突,未来一段时间挂牌减少可能是必然


并且,双方进行房产交易时,为了通过信息价格的核验,或者顾虑到做网签时与挂牌价的相称,实际成交价时中间的差价很有可能会签订阴阳合同,由此可能引发更多的房屋买卖纠纷,消费者买房卖房务必真实交易,阴阳合同有风险,慎重。



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