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林鹤律师,联系方式18800201558,现执业于上海市锦天城律师事务所,联系地址:上海市浦东新区银城中路501号上海中心大厦12层。吉林大学学士,上海大学硕士,曾就职于国家市场监管总局上海商标...查看更多》》

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律师姓名:林鹤

手机号码:18800201558

邮箱地址:helin@allbrightlaw.com

执业证号:13101202111341781

执业律所:上海市锦天城律师事务所

专业领域:知识产权,房地产,合同纠纷

联系地址:上海市浦东新区银城中路501号上海中心大厦12层

租赁合同有效拍卖时能否解除 --建筑合同

1、租赁合同有效拍卖时能否解除租赁合同生效后,人民法院对租赁物拍卖的,不影响租赁合同的效力,租赁物所有权转移,不得对抗租赁合同,租赁合同不解除。《中华人民共和国民法典》第5百零9条?【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第7百2十5条?【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。2、租赁合同解除的情形1、1方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另1方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的1种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、1方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因1方的原因无法履行,致1方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致1方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。6、依据《民法典》的规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之1:转租、出借、抵押、拆解、转让。通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以拍卖租赁物的,不影响租赁合同效力,不得解除合同。如果需要法律方面的帮助,读者可以到律师之家进行咨询。

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